工藤 宏美 Hiromi Kudo
マンション管理士
（登録番号0006050133号）
ファイナンシャルプランナー
【加入団体】日本マンション学会会員
【一般社団法人 京都府マンション管理士会会員】
略歴：証券会社、銀行での勤務を経て、「NPO法人マンションセンター京都」にて事務局長を就任。11年間に渡り、三つのNPO法人（マンションセンター京都・京滋マンション管理対策協議会・全国マンション管理組合連合会）の会計業務を担当し、会員マンションの相談業務等に携わる。また、マンション管理に関する幅広い知識と経験を活かし、セミナー講師や執筆活動も積極的に行う。
それは財政基盤の確立。
どんなに強固な建物でも、何もしなければ、やがては崩壊します。
大規模修繕工事はもちろんのこと、日常のメンテナンスをしていくためにも資金は必要です。
安心したマンションライフを送るため、財政基盤を確立する。
そんな管理組合の「礎(いしずえ)」である会計業務のサポートを中心に、
運営全般のお手伝いをさせていただきます。
また皆様より、より安心して管理士業務を依頼していただけるよう
「マンション管理士賠償責任保険」に加入しております。
・管理組合会計サポート業務（マンションライフの礎）
・顧問契約
・規約等見直し・作成業務
・リフォームローン等申し込み手続き代行
・ワンストップリーガルサービス
・マンション管理に関するセミナー開催、講演活動、執筆活動など
- 4.1.2020
- このたびの新型コロナウイルス感染症の発生により影響を受けた皆さまに、謹んでお見舞い申しあげます。
一日も早い終息を祈念申し上げます。
- 5.21.2018
- 管理組合会計サポート業務で使用しております「会計ソフト」を使い自主管理マンションの会計業務を中心に支援する
団体を、マンション管理士の仲間と共に立ち上げました。
ホームページ（http://jimu-soft.com/ouendan/）
詳しくは、チラシPDFをご覧ください。
それに伴い勉強会も開催します。お気軽にお問合せ下さい
名称：第1回マンション管理組合会計勉強会
日時：2018年 6月 24日（日）13時30分〜16時30分位まで
会場：京都労働者総合会館（ラボール京都）第4会議室 〜阪急西院駅徒歩3分〜
■当日スケジュール
1）マンション管理組合会計ソフトのご案内
システムエンジニア 今井 稔
2）会計実務（事例）報告
マンション管理士 工藤 宏美
3）参加者の個別相談会
マンション管理士が担当
詳しくは、案内PDFをご覧ください。
- 5.11.2018
- 私が会員になっているＮＰＯマンションサポートネット設立５周年記念セミナーが開催されます。
超高齢化社会、空家増加、管理不全マンション、民泊・・などマンションを取り巻く状況は決して明るくありません。 しかし、そんな時代だからこそ、生き残っていくマンションに必要な内容を一緒に考えませんか
詳しくは、チラシPDFをご覧ください。
- 1.1.2018
- 新年あけましておめでとうございます。
- 1.1.2017
- 新年あけましておめでとうございます。
- 1.1.2016
- 新年あけましておめでとうございます。
- 11.9.2015
- 平成２７年度第１回京都市マンション管理セミナーのお知らせ
京都市とＮＰＯマンションサポートネット共催で、平成27年11月15日（日）に「京都市マンション管理セミナー」を開催します。
テーマは、永住できるマンションづくりの4つのポイントです。
詳しくは、チラシPDFをご覧ください。
- 1.1.2015
- 新年あけましておめでとうございます。
- 9.30.2014
- 事務所移転のおしらせ
- 2.17.2014
- 一般社団法人 京都府マンション管理士会主催で（京都市と共催）、平成26年2月22日（土）に「京都市マンション管理セミナー」を開催します。
講演テーマは、第1部「管理規約とその改正」（五十嵐マンション管理士）、第2部「マンション管理コストを適正化し、資産価値を高める戦略とは?!」（柳田マンション管理士）です。
詳しくは、チラシPDFをご覧ください。
- 1.1.2014
- 新年あけましておめでとうございます。
- 11.8.2013
- 11月より、京都市右京区（110戸）のマンション会計支援業務をさせて頂くことになりました。
- 10.9.2013
- 分譲マンションを対象にした「定期報告制度等」の説明会が10月20日に開催されます。詳細は下記案内をご覧ください
- 9.5.2013
- 「西京極大門ハイツの取り組み」
ブログでも度々紹介させていただいた西京極大門ハイツの取り組みが、ネットコミュニケーションズのサイト「マンションラボ」で紹介されています。
経学編、省エネ編、高齢者対策編とコミュニティ編です。是非一度ご覧下さい。
●コミュニティ編
●経営学編
●高齢者対策編
●省エネ編
- 7.29.2013
- 暑中お見舞い申し上げます。
- 6.24.2013
- 京都市の上下水道料が改定されます（１０月1日検針分より）今まで、基本水量が２ケ月で２０立方メートルでしたが、１０立方メートルになり、基本水量を超えた使用量にかかる料金単価を変更されます。
詳しい内容については、京都市の上下水道局のホームページをご覧ください。 - 6.9.2013
- ７月６日、京都府マンション管理士会所属の管理士による無料相談会が実施されます。当事務所も相談員として参加します。お気軽にお越しください。
- 2.20.2013
- 3月2日（土）に災・減災に関する課題と対応セミナーがが開催されます。マンションの防災担当理事の方のお話を伺います。
- 2.20.2013
- 2月23日（土）に京都市マンションセミナーが開催されます。京都市から定期報告制度についての説明があります。
- 1.4.2013
- 新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いします。
- 6.19.2012
- 住宅金融支援機構マンションすまい・る債の平成24年度の応募受付期間は、平成24年６月20日（水）からです。
詳しくは住宅金融支援機構のHPまで - 6.5.2012
- 6月30日（土）にマンション管理士による無料相談会を実施します。当管理士も相談員として出席します。
お申し込みは京都府マンション管理士会まで。
- 4.9.2012
- 京都市分譲マンションの共用部分のバリアフリー改修工事費用について助成金の申し込みが始まります。
申し込み期間
平成24年4月16日（月曜日）から5月25日（金曜日）まで
詳しくは京都市HPまで - 3.12.2012
- 京都市では、昭和56年5月31日以前に着工した床面積1,000平方メートル超の共同住宅を建築基準法に基づく定期報告制度の対象に含めることを発表しました。
現在、定期報告制度の対象建築物の拡大に関する市民意見を募集しています。
詳しくは京都市HPまで - 2.29.2012
- 管理組合が行う空き駐車場の収益事業に関する国税庁・国交省の見解を載せました。
昨今のマンション事情として、マンションに設置された駐車場の利用者が減少し、空き駐車場が生ずるケースが増加し、マンション管理組合から、空き駐車場の有効利用につき相談が寄せられるケースが増加してきています。そこで、区分所有者以外の者へのマンション駐車場の使用を認めた場合のマンション管理組合に係る課税関係を整理したく、本件の照会を行うに至ったところです。
詳しくは国税庁HPまで - 2.19.2012
- 「甲種防火管理者」の資格を取得しました。
- 2.10.2012
- 去る2月5日、「京都市マンション管理セミナー」が開催され総勢90名を超える参加者がありました。
またセミナー修了後、多くのマンションが無料相談会に参加され、当管理士も2マンションの相談を受けました。
当日の主な内容につきましては、こちらよりPDFをご覧ください。 - 2.5.2012
- ホームページに載せていました友人「はるみの人生、第３幕。がんと告知されてからの楽しい回復日記」が53歳の生涯を閉じたと連絡がありました。
横浜へ子供と一緒に最後のお別れにいきます。
今まで、励ましのメッセージを送っていただき有り難うございました。 - 2.3.2012
- 右京区にある「西京極大門ハイツ管理組合法人」がこの度京都市から「京都環境賞特別賞（市民活動賞）」を受賞され、１月２８日に受賞記念レセプションに出席させていただきました。
受賞内容についてはこちらよりPDFをご覧ください - 1.30.2012
- 「活動・実績」ページを更新しました！
- 1.8.2012
- セミナー&無料相談会のご案内：2月5日（日）開催
「平成23年度・京都市マンションセミナー＆無料相談会」が開催されます。 滞納問題は、京都市のセミナーでは始めて取り上げられるテーマです。 滞納問題やマンション管理でお困りの方は是非お越しください。
当管理士も相談員として参加します。
詳しくはこちらよりPDFをご覧ください - 12.21.2011
- 第三者管理者方式についての記事を二つ掲載します。
日本経済新聞（2011/12/19）及びマンション管理センター通信12月号からです。
- 12.15.2011
- 付き合って３０年近くなる友人が「はるみの人生、第３幕。がんと告知されてから
の楽しい回復日記。」と題してブログを綴っています。もし、よろしければお立ち寄りください。
- 11.15.2011
- 勉強会のご案内：11月27日（日）開催
主催：マンション管理井戸端会議
「世代を繋ぐマンションと地域」勉強会を開催します。
これからのマンション管理は経営感覚が必要です。資金確保の為、委託管理から自主管理に移行されたマンションの会計処理方法を見せていただきます。奮ってご参加ください
詳しくはこちらよりPDFをご覧ください - 9.10.2011
- 住宅金融支援機構より平成23年度「マンションすまい・る債」の募集案内が公表され
ました。
詳しくは住宅金融支援機構HPをご覧下さい - 7.27.2011
- 「マンション標準管理規約」の改正版が発表されました。
今回の改正のポイントは下記の通りです。
（１）執行機関（理事会）の適正な体制等の確保
（２）総会における議決権の取扱いの適正化
（３）管理組合の財産の適切な管理等
（４）標準管理規約の位置づけの整理
詳しくは国交省HPまで - 7.7.2011
- 京の分譲マンション、水道料 市が戸別徴収！
京都市上下水道局は、民間分譲マンションの戸別検針と料金徴収を行う新サービスを８月から開始。
今後は、戸別徴収にするか、従来の一括徴収にするかマンション単位で選択できる。
詳細は京都市上下水道・お客様サービス推進室まで
電話：075-672-7734 - 6.26.2011
- 一般社団法人 建築都市保全再生機構の「マンション改修工事専門家養成セミナー」に参加しました。
- 6.5.2011
- マンション管理士による無料相談会を実施します。
開催日：平成23年7月2日（土曜）
開催時間：14：30〜21：00（無料相談会は15：30〜）
お申し込みは、一般社団法人京都府マンション管理士会までご連絡ください。
- 6.2.2011
- 皆様より、より安心して管理士業務を依頼していただけるようこの度「マンション管理士賠償責任保険」に加入しました。
- 5.11.2011
- 一般社団法人 建築都市保全再生機構の正会員になりました。
- 4.21.2011
- 国土交通省は4月18日、マンションの修繕積立金に関するガイドラインを公表した。
マンションの計画的な修繕工事を行うために必要な、修繕積立金の基本的な知識や目安額を示したもの。分譲事業者が示す積立金の当初月額が著しく低く設定され、必要な積立金が積み立てられず、工事費が不足する事例などが生じているとして策定した。
詳しくは国交省HPまで - 4.4.2011
- (株)リライフ・コンサルティングの第１回セミナー【賢い金持ちマンションになる
ためのセミナー】は好評のうちに終了しました。
次回のセミナーにつきましては、決まり次第ホームページでお知らせします
- 3.4.2011
- マンション管理組合支援企業「(株)リライフ・コンサルティング」の所属コンサルタントとして登録しました。
詳細は下記HPまで
- 2.23.2011
- 「マンション・トーキング」開催決定：2011年3月6日（日）
同じシリーズのマンション交流会を開催します。
詳細はこちらの案内PDF/チラシまたはお問い合わせください - 1.29.2011
- 勉強会のご案内：2月27日（日）開催
主催 ：一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
第11回「世代を繋ぐマンションと地域」勉強会を開催します。テーマは、「マンションに最後まで住み続けるために！マンションで出来る在宅介護や福祉サービス&緊急対応ノート」
詳しくはこちらよりPDFをご覧ください - 1.17.2011
- マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集について
マンション標準管理規約の見直しに関する検討会では、マンション管理を取り巻く情勢の変化を踏まえ、このたび、「マンション標準管理規約」の改正案が発表しました。 この改正案について、広く国民の皆様からの意見の募集をしています。
詳しくは国交省HPまで - 12.23.2010
- 国土交通省の各地方整備局及び北海道開発局並びに内閣府沖縄総合事務局では、平成21年10月下旬から概ね3ヶ月間において、全国のマンション管理業者120社（昨年度101社）を任意に抽出し、事務所等への立入検査を実施しました。
詳細は検査結果の概要版は国土交通省HPまで - 12.3.2010
- ライフプランサービスを始めました！
人生には、結婚・お子様の教育・住宅の購入、そして老後の生活など、様々なイベント、ステージがあります。 安心して豊かな人生を送っていただくため、お客様から頂いたデータに基づいて、様々なシュミレーションを行います。 今後の生活設計等の指針としてお役に立てください。
詳しくはこちら - 11.9.2010
- 全国マンション管理士相談事業「管理セミナー無料相談会」を実施します。
主催 ：一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
平成22年11月23日勤労感謝の日
13時〜16時45分
ひとまち交流館京都 3階第5会議室
詳しくは、HPまで - 10.9.2010
- 現在、国土交通省が「マンション標準管理規約」の見直しを進めている。
主な改正のポイントは
?役員の資格要件である「現に居住する」要件の緩和
?総会における「委任状」「議決権行使書」の取扱いの明確化
詳しくは、国土交通省のHPまで - 9.16.2010
- 「マンションすまい・る債募集（応募受付期間８/２７〜１０/１４）」
管理組合の大切な修繕積立金で機構が発行する債券を定期的に購入することにより、修繕積立金の計画的な積立て・適切な管理をサポートするものです。
詳しくは、住宅金融支援機構HPまで - 8.06.2010
- 国土交通省の国土交通政策研究所はこのたび、「マンションの適正な維持管理に向けたコミュニティ形成に関する研究」の最終報告を公表した。
マンションの維持管理とコミュニティとの関係などを明らかにするとともに、適正な維持管理に必要なコミュニティの形成を促進するために取り組むべき事項をとりまとめた。
（詳細はこちら） - 7.30.2010
- 一般社団法人 京都府マンション管理士会に入会しました。
- 7.14.2010
- 国土交通省近畿地方整備局は、ホームページに管理組合・管理会社向けの「マンション管理に係るQ＆A」を開設。
（詳細はこちら） - 7.14.2010
- 総務省は、「管理組合等向けの、電波障害施設のデジタル放送対応促進を目的とした総合コンサルティングの申し込み受付を８月３１日まで延長する」との発表が７月１日付けであった。
基本支援は、総会等への出席・説明支援、法律の専門家紹介、助成金制度など。
（詳細はHPまたは各都道府県のデジサポまで） - 5.24.2010
- 適正化法改正について（詳細はこちら）
- 5.07.2010
- 京都市分譲マンション共用部分バリアフリー改修助成事業の創設について
京都市では，平成22年度から新たな住宅マスタープランがスタートし，高齢者や障害のある方をはじめとするすべての市民が暮らしやすい良好な住宅ストックを形成するため，分譲マンションの共用部分のバリアフリー改修工事に係る費用を助成する事業を創設し，対象となる管理組合の募集を行なっています。
募集要項PDF（京都市都市計画局住宅室住宅政策課） - 4.07.2010
- 環境省は「住宅密集地における犬猫の適正飼養ガイドライン」を作成・公表した。集合住宅でのペット飼育については、「一戸建ての住宅に比べ、飼主には細心の注意を払いながら飼育する責任がある」とされている。
- 4.07.2010
- 環境省発表資料
- 4.07.2010
- ガイドラインPDF
- 3.29.2010
- 工藤マンション管理士事務所Webサイトができました。
- 3.11.2010
